Ο Νόμος Ν. 5005/2022 εισάγει νέες διατάξεις που αφορούν τη χρήση και τη διαχείριση των θέσεων στάθμευσης στις πολυκατοικίες. Στόχος του είναι η καλύτερη οργάνωση και ο καθορισμός σαφών κανόνων για την αποφυγή συγκρούσεων και προβλημάτων μεταξύ των ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Βασικά Σημεία του Νόμου
Κατανομή Θέσεων Στάθμευσης:
Ο νόμος προβλέπει ότι οι θέσεις πάρκινγκ που ανήκουν στις κοινόχρηστες περιοχές της πολυκατοικίας θα κατανέμονται με βάση τις διατάξεις του καταστατικού. Εάν δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη, η κατανομή γίνεται μέσω απόφασης της γενικής συνέλευσης με πλειοψηφία 50% συν μία ψήφο.
Ιδιοκτησία και Χρήση:
Οι θέσεις πάρκινγκ που ανήκουν σε συγκεκριμένους ιδιοκτήτες καταγράφονται ως ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες στο συμβόλαιο.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να τις ενοικιάσουν ή να τις παραχωρήσουν σε τρίτους, εκτός αν το καταστατικό προβλέπει διαφορετικά.
Απαγόρευση Αυθαίρετης Χρήσης:
Οποιαδήποτε χρήση των θέσεων στάθμευσης χωρίς την έγκριση του ιδιοκτήτη ή την τήρηση του καταστατικού απαγορεύεται. Οι παραβάτες υπόκεινται σε κυρώσεις που μπορεί να αποφασίσει η γενική συνέλευση.
Διαχείριση Κοινόχρηστων Θέσεων:
Εάν υπάρχουν κοινόχρηστες θέσεις στάθμευσης:
Η χρήση τους μπορεί να γίνεται με μηνιαία κλήρωση ή εναλλαγή, σύμφωνα με απόφαση της συνέλευσης.
Τα έσοδα από τυχόν ενοικίαση των κοινόχρηστων θέσεων κατατίθενται στο κοινό ταμείο.
Πρόβλεψη για Φόρτιση Ηλεκτρικών Αυτοκινήτων:
Ο νόμος ενθαρρύνει την εγκατάσταση σημείων φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων στις θέσεις στάθμευσης, είτε αυτές είναι ιδιωτικές είτε κοινόχρηστες. Η γενική συνέλευση αποφασίζει με πλειοψηφία την εγκατάσταση του απαραίτητου εξοπλισμού.
Υποχρεώσεις του Διαχειριστή
Ο διαχειριστής έχει κεντρικό ρόλο στη διαχείριση των θέσεων στάθμευσης:
Φροντίζει για την τήρηση των κανόνων χρήσης που προβλέπει το καταστατικό ή η γενική συνέλευση.
Διαχειρίζεται τα έσοδα από την ενοικίαση κοινόχρηστων θέσεων.
Ενημερώνει τους κατοίκους για τις αλλαγές που προβλέπει ο Ν. 5005/2022.
Εγγυάται τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για τα σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Πλεονεκτήματα του Νόμου
Διαφάνεια και Οργάνωση:
Ο καθορισμός σαφών κανόνων αποτρέπει διενέξεις μεταξύ ιδιοκτητών.
Προώθηση Πράσινης Μετακίνησης:
Οι πρόνοιες για ηλεκτρικά οχήματα συμβάλλουν στη μετάβαση σε πιο βιώσιμες μορφές μετακίνησης.
Δίκαιη Κατανομή Πόρων:
Οι κοινόχρηστες θέσεις αξιοποιούνται προς όφελος όλων των κατοίκων.
Συχνές Ερωτήσεις
1. Τι γίνεται αν δεν υπάρχει καταστατικό;
Εάν η πολυκατοικία δεν διαθέτει καταστατικό, η γενική συνέλευση καλείται να αποφασίσει τον τρόπο διαχείρισης και κατανομής των θέσεων στάθμευσης.
2. Ποιος πληρώνει για την εγκατάσταση σημείων φόρτισης;
Το κόστος καταμερίζεται στους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ή, εάν αφορά κοινόχρηστο χώρο, σε όλους τους ιδιοκτήτες μέσω του κοινοχρήστου ταμείου.
3. Τι ισχύει για την αυθαίρετη στάθμευση;
Οι γενικές συνελεύσεις μπορούν να αποφασίσουν πρόστιμα ή άλλες κυρώσεις για τους παραβάτες.
Με τον Ν. 5005/2022, οι πολυκατοικίες αποκτούν ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο για τη διαχείριση των θέσεων στάθμευσης, εξασφαλίζοντας αρμονία και δικαιοσύνη μεταξύ των κατοίκων.
