Το συμβόλαιο ενοικίου είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο που καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή. Είναι απαραίτητο για τη διασφάλιση της διαφάνειας και της ομαλής σχέσης μεταξύ των δύο μερών. Παρακάτω αναφέρονται οι βασικές πληροφορίες που πρέπει να περιλαμβάνονται, καθώς και οι ευθύνες κάθε πλευράς.
Βασικά στοιχεία που πρέπει να περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο ενοικίου
Στοιχεία των μερών:
Ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ και στοιχεία επικοινωνίας του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.
Περιγραφή του ακινήτου:
Διεύθυνση, εμβαδόν, όροφος και τυχόν παροχές (π.χ. αποθήκη, θέση στάθμευσης).
Διάρκεια ενοικίασης:
Καθορίζεται η ημερομηνία έναρξης και λήξης της μίσθωσης. Συνήθως, το ελάχιστο διάστημα είναι τρία χρόνια για οικιστική χρήση, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά.
Μίσθωμα και τρόπος πληρωμής:
Το ποσό του ενοικίου, η ημερομηνία πληρωμής, ο τρόπος (μετρητά, τραπεζική κατάθεση) και τυχόν ετήσια αναπροσαρμογή.
Καταβολή εγγύησης:
Η εγγύηση συνήθως ισοδυναμεί με έναν ή δύο μήνες ενοικίου και επιστρέφεται στο τέλος της μίσθωσης, εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές.
Υποχρεώσεις και δικαιώματα:
Αναφέρονται οι ευθύνες του ενοικιαστή για την καλή χρήση του ακινήτου και του ιδιοκτήτη για τη διατήρηση του σε καλή κατάσταση.
Κοινόχρηστα και λογαριασμοί:
Καθορίζεται ποιος πληρώνει τα κοινόχρηστα, το ρεύμα, το νερό, το φυσικό αέριο και τυχόν άλλες υπηρεσίες.
Τέλος συμβολαίου:
Αν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη, σημειώνεται ποιος καλύπτει το σχετικό κόστος.
Υποχρεώσεις ιδιοκτήτη
Παράδοση του διαμερίσματος σε καλή και λειτουργική κατάσταση.
Κάλυψη επισκευών που αφορούν τη δομική ακεραιότητα ή τη βασική λειτουργικότητα του ακινήτου (π.χ. υδραυλικά, ηλεκτρολογικά).
Δήλωση του συμβολαίου στο TaxisNet, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Υποχρεώσεις ενοικιαστή
Έγκαιρη καταβολή του ενοικίου και των συμφωνημένων λογαριασμών.
Φροντίδα για τη διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση.
Ενημέρωση του ιδιοκτήτη για τυχόν προβλήματα ή ζημιές που απαιτούν επισκευή.
Παράδοση του διαμερίσματος στην κατάσταση που παραδόθηκε, εξαιρουμένων των φυσιολογικών φθορών.
Συμβουλές για τη σύνταξη του συμβολαίου
Νομική συμμόρφωση: Το συμβόλαιο πρέπει να συμμορφώνεται με τη νομοθεσία για τη μίσθωση ακινήτων.
Λεπτομερής καταγραφή: Συμπεριλάβετε όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες για να αποφύγετε παρεξηγήσεις.
Υπογραφή και από τα δύο μέρη: Είναι απαραίτητη η υπογραφή και η αποδοχή όλων των όρων.
