Η επιλογή ενός διαμερίσματος για ενοικίαση ή αγορά είναι μια σημαντική απόφαση που απαιτεί προσεκτική έρευνα και προετοιμασία. Ακολουθούν βασικές πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν να κάνετε τη σωστή επιλογή:
Για Ενοικίαση
Κατάσταση του Ακινήτου
Επισκεφθείτε το διαμέρισμα και επιθεωρήστε προσεκτικά:
Υγρασία στους τοίχους ή στο ταβάνι.
Κατάσταση κουφωμάτων και μόνωσης.
Καλή λειτουργία υδραυλικών και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων.
Ενοικιαστήριο Συμβόλαιο
Βεβαιωθείτε ότι περιγράφει με σαφήνεια τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ενοικιαστή και ιδιοκτήτη.
Αναφέρετε τυχόν κοινόχρηστους χώρους ή επιπλέον παροχές (αποθήκη, πάρκινγκ κ.λπ.).
Ενεργειακό Πιστοποιητικό
Το ενεργειακό πιστοποιητικό παρέχει πληροφορίες για την κατανάλωση ενέργειας. Ένα διαμέρισμα με καλή ενεργειακή απόδοση μπορεί να μειώσει τα κόστη θέρμανσης και ψύξης.
Προσαρμογή Κοινόχρηστων Εξόδων
Ρωτήστε για τα κοινόχρηστα έξοδα, καθώς αυτά μπορεί να επηρεάσουν τον προϋπολογισμό σας.
Για Αγορά
Νομική Έρευνα
Ελέγξτε την ιδιοκτησιακή κατάσταση του διαμερίσματος (υποθήκες, πολεοδομικά ζητήματα).
Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ή συμβολαιογράφο για να διασφαλίσετε την ορθότητα των εγγράφων.
Τεχνική Επιθεώρηση
Καλό είναι να έχετε μαζί σας έναν μηχανικό ή τεχνικό για να ελέγξει την κατάσταση του ακινήτου. Σημεία προς έλεγχο:
Υποδομή θέρμανσης και ψύξης.
Κατάσταση μονώσεων.
Πιθανά έξοδα ανακαίνισης.
Τοποθεσία
Αξιολογήστε την προσβασιμότητα του διαμερίσματος σε σχολεία, καταστήματα και μέσα μεταφοράς.
Ελέγξτε το επίπεδο θορύβου στην περιοχή, ειδικά αν βρίσκεται σε πολυσύχναστη περιοχή.
Κοινόχρηστα και Συντήρηση
Ρωτήστε για τα τακτικά έξοδα συντήρησης της πολυκατοικίας, όπως ασανσέρ, θέρμανση, καθαριότητα και απολυμάνσεις.
Τι να Ρωτήσετε Πριν Κλείσετε τη Συμφωνία
Υπάρχουν προβλήματα με τους υπόλοιπους ενοίκους ή εκκρεμότητες στα κοινόχρηστα;
Ποιες ανακαινίσεις ή επισκευές έγιναν πρόσφατα;
Υπάρχει σταθερότητα στην παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (π.χ., νερό, ρεύμα);
Είναι το διαμέρισμα ασφαλισμένο για περιπτώσεις πυρκαγιάς ή άλλων φυσικών καταστροφών;
Οικονομικός Προϋπολογισμός
Υπολογίστε τα πάγια έξοδα (θέρμανση, κοινόχρηστα, φόροι).
Για αγορές, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο ανταποκρίνεται στον προϋπολογισμό σας, συμπεριλαμβανομένων δανειακών εξόδων, φόρων μεταβίβασης και νομικών εξόδων.
Η σωστή ενημέρωση και η προσεκτική έρευνα μπορούν να σας γλιτώσουν από μελλοντικά προβλήματα, εξασφαλίζοντας μια άνετη και ασφαλή διαβίωση στο νέο σας διαμέρισμα.
