Τα τελευταία χρόνια, η αύξηση του αριθμού των κλειστών διαμερισμάτων στις πολυκατοικίες έχει οδηγήσει σε αλλαγές στη νομοθεσία για τη ρύθμιση των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών και την αντιμετώπιση των κοινόχρηστων δαπανών. Το πλαίσιο που καθορίζεται από τη νέα νομοθεσία έχει στόχο την ομαλή λειτουργία των πολυκατοικιών και τη διασφάλιση της δικαιοσύνης στη διαχείριση των εξόδων.
Τι Είναι τα Κλειστά Διαμερίσματα;
Κλειστά διαμερίσματα θεωρούνται εκείνα που δεν κατοικούνται και δεν χρησιμοποιούνται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτά τα διαμερίσματα συχνά εξαιρούνται από ορισμένες κοινόχρηστες δαπάνες, με βάση συγκεκριμένους όρους.
Η Νέα Νομοθεσία: Τι Προβλέπει
Απαλλαγή από Δαπάνες Θέρμανσης:
Εάν το διαμέρισμα είναι αποσυνδεδεμένο από την κεντρική θέρμανση και δεν κάνει χρήση της, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από τα μεταβλητά έξοδα θέρμανσης.Διαμέρισμα σε πολυκατοικια με κεντρική θέρμανση δικαιούτε εκπτωση στο Πετρελαιο η Φυσικο Αεριο,η εκπτωση ορίζεται απο το καταστατικό.
Διαμέρισμα σε πολυκατοικια με Αυτόνομή θέρμανση πληρώνει κανονικα κοινόχρηστα.
Εξαίρεση από Κοινόχρηστα Έξοδα:
Τα κλειστά διαμερίσματα δεν εξαιρούνται από τις κοινές δαπάνες (π.χ. καθαρισμός, φωτισμός, ασανσέρ), καθώς αυτές οι υπηρεσίες παραμένουν διαθέσιμες.
Ειδικές εξαιρέσεις μπορεί να ισχύουν, εφόσον ορίζονται από το καταστατικό της πολυκατοικίας.
Δήλωση Κλειστού Διαμερίσματος:
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως τον διαχειριστή ή την γενική συνέλευση ότι το διαμέρισμα παραμένει κλειστό. Στη δήλωση πρέπει να διευκρινίζονται:
Ο λόγος που είναι κλειστό.
Η χρονική διάρκεια κατά την οποία δεν θα κατοικείται.
Ευθύνη για Ζημιές ή Διαρροές:
Ο ιδιοκτήτης παραμένει υπεύθυνος για τυχόν ζημιές που προκύπτουν από το διαμέρισμα του, όπως διαρροές νερού ή προβλήματα στις σωληνώσεις, ακόμα και αν το διαμέρισμα είναι κλειστό.
Κυρώσεις για Μη Συμμόρφωση:
Η μη δήλωση κλειστού διαμερίσματος ή η αυθαίρετη εξαίρεση από κοινόχρηστα έξοδα μπορεί να επιφέρει πρόστιμα ή άλλες κυρώσεις που αποφασίζονται από τη γενική συνέλευση.
Ο Ρόλος του Διαχειριστή
Ο διαχειριστής έχει την ευθύνη:
Να παρακολουθεί και να καταγράφει τις δηλώσεις των κλειστών διαμερισμάτων.
Να εφαρμόζει τη νομοθεσία για την κατανομή των κοινόχρηστων εξόδων.
Να ενημερώνει τη γενική συνέλευση για τυχόν παραβιάσεις.
